Besonderes Wohnen in historischem Rahmen
Das städtische Wohnungsunternehmen Wohn + Stadtbau GmbH hat gemeinsam mit dem Architekturbüro plan.werk die Konzeptvergabe für drei zentrale Baufelder im York-Quartier gewonnen. Der Entwurf für das Projekt im Stadtteil Gremmendorf setzte sich in einem anspruchsvollen Konzeptverfahren erfolgreich gegen weitere Mitbewerber durch. Im vergangenen Jahr ist das Vergabeverfahren für die attraktiven Baufelder auf der Fläche der ehemaligen Fahrzeughalle mit insgesamt ca. 11.400 m² Größe gestartet.
Qualität vor Quote: Ein Konzept, das überzeugt
Dass die Wohn + Stadtbau GmbH den Zuschlag für die begehrten Flächen im Teilquartier Panzerhallen erhalten hat, liegt vor allem an der hohen städtebaulichen und ökologischen Qualität des Beitrags. Unter dem Motto „Besonderes Wohnen“ präsentierte das Team ein Konzept, das die historische Identität des Geländes mit den Anforderungen an ein modernes, klimafreundliches Stadtquartier verbindet. Stephan Aumann, Geschäftsführer der KonvOY GmbH, begründet die Entscheidung: „Das Konzept der Wohn + Stadtbau GmbH hat uns durch seine hohe Sensibilität für den Ort und seine Ausrichtung auf Nachhaltigkeit überzeugt. Hier wird nicht einfach nur Wohnraum gebaut, sondern ein lebendiger, flexibler Lebensraum geschaffen, der die denkmalpflegerischen Aspekte perfekt aufnimmt und gleichzeitig einen markanten Neubauimpuls zum Quartier setzt.“
Architektonisches Profil: Kraftvoll und sensibel zugleich
Der Entwurf sieht sechs Baukörper vor, die in Kubatur und Geometrie aufeinander abgestimmt sind, um im Sinne des Denkmalschutzes eine kraftvolle städtebauliche Wirkung zu erzielen. Drei dreigeschossige, U-förmige Gebäude bilden ein markantes Gesicht zum Quartier. Zum Eichenhain hin orientieren sich drei niedrigere, zweigeschossige Riegel. Bewusste Lücken zwischen den Gebäuden lassen die Innenhöfe atmen und stärken die Verbindung der Wohnhöfe untereinander. Die Verwendung von Re-used Klinkern (recycelten Materialien) schlägt die Brücke zur Geschichte des Standorts und schont gleichzeitig wertvolle Ressourcen.
Wohnraum für eine starke Gemeinschaft
Auf der Gesamtwohnfläche werden ca. 148 Wohneinheiten realisiert, die ein breites gesellschaftliches Spektrum abbilden. „Unser Konzept punktet dabei mit einer hohen sozialen Ausgewogenheit“, erklärt Stefan Wismann, Geschäftsführer der Wohn + Stadtbau GmbH. Ein zentraler Erfolgsfaktor sei die robuste Erschließungsstruktur der Gebäude: „Diese architektonische Flexibilität erlaubt es uns, auch im weiteren Planungsverlauf präzise auf die Bedarfe des Marktes und die Wünsche künftiger Nutzer zu reagieren. Das Spektrum reicht dabei von klassischen Single- und Familienwohnungen zwischen 50 und 120 m² bis hin zu innovativen Cluster-Wohnformen und Flächen für spezielle Gemeinschaftsprojekte“.
Ökologische Exzellenz im York-Quartier
Ein wesentlicher Faktor für den Erfolg im Konzeptverfahren war der hohe ökologische Anspruch. Das Projekt strebt den Energiestandard „Klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus-Stufe 40)“ an mit einer zentralen Wärmeversorgung über Fernwärme (mit Fokus auf erneuerbare Quellen), ergänzt durch Luft-Wärmepumpen und PV-Anlagen auf den Satteldächern für Mieterstrom in Kooperation mit den Stadtwerken. Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept mit Carsharing, Leihrädern und einer Paketstation soll das Quartier vom Individualverkehr entlasten.
Das Neubaufeld befindet sich dort, wo früher der Großteil der ehemaligen Panzerhalle stand. Ein Teil des 320 m langen speziellen Nutzgebäudes wurde von der KonvOY zurückgebaut. Nach Abwägung der Argumente für die Umnutzung von Bestandsgebäuden, überwog die Chance auf neue bedarfsgerechte Wohnungen.
Der Kaufvertrag für die Baufelder ist bereits in Vorbereitung.
